Encontramos la casa de tus sueños

 Ya podemos informárte de una noticia que esperabamos con gran espectación y es que ahora es posible comprar tu primera vivienda sin tener que contar con el 30% del valor de compra ahorrado.  

¿En qué consiste la ayuda del aval de Andalucía?
Para comprar una vivienda con una hipoteca, los bancos suelen conceder el 80% del valor del precio de las viviendas que se quieren adquirir más un 10% adicional para el pago de gastos e impuestos asociados a la compraventa, es decir, un 30% del total del precio de la vivienda. Así, para comprar una vivienda de 100.000 euros, necesitarían tener 30.000 euros ahorrados.
La Junta de Andalucía avalará el 15% de las hipotecas a los menores de 35 años para que los bancos les concedan hasta el 95% del valor del piso en la hipoteca a través del programa «Garantía Vivienda Joven» con la que avalará el 15% de las hipotecas a los menores de 35 años. De esta manera, los bancos les concederán hasta el 95% del valor de la vivienda, en vez del 80% habitual. No se trata de una ayuda monetaria, si no de una garantía adicional que permitirá a los jóvenes poder solicitar una hipoteca por el 95% del precio de compraventa o el precio de tasación
 
Requisitos que deben cumplir los beneficiarios 
Menor de 35 años
Viviendas de hasta 295.240 euros. Hasta 354.288 € si son viviendas con calificación energética A o B.
No tener ninguna otra vivienda en propiedad y destinar el inmueble que se compre a vivienda habitual durante al menos dos años.
Ser solvente económicamente, para demostrar que se podrá hacer frente al pago de las cuotas de la hipoteca
Disponer de ahorros para poder pagar el 5% del precio de la vivienda, más los gastos e impuestos asociados, que suelen ser del 10%-12%.
Solicitar la hipoteca en los bancos adheridos a la ayuda:
-Caixabank -Cajamar -Cajasur -Caja Rural de Granada -Caja Rural del Sur -Ibercaja -Santander
Unicaja
 
Documentos necesarios para solicitar el aval de 95% en Andalucía
Para poder acogernos al aval de la «Garantía Vivienda Joven» de Andalucía necesitaremos entregar en la entidad financiera los siguientes documentos:
DNI o NIE
Certificado del padrón municipal
Certificado negativo catastral que certifique que no tenemos ninguna vivienda en propiedad
Nota simple del servicio de indicies del Registro de la Propiedad por el que se acredite que no es titular de vivienda alguna.
Contrato de arras o preacuerdo de la compraventa
Declaración responsable de que la vivienda se utilizará como vivienda habitual
Certificado de Penales
Certificado de Hacienda estar al corriente de obligaciones tributarias
Certificado de estar al corriente de pago con la Seguridad Social
Certificado del Ministerio de Hacienda de no incumplimiento de cualquier contrato celebrado con la Administración
Certificado de Hacienda estar al corriente de pago de obligaciones de pago por subvenciones o ayudas
 
¿Cuándo se puede solicitar el aval para comprar casa en Andalucía?
Se podrá comenzar a solicitar a partir del 14 de septiembre de 2023 y hasta el 18 de agosto de 2024.
 
¿Cuántos ahorros necesito para comprar una casa en Andalucía con esta nueva ayuda?
Esta nueva ayuda permitirá financiar hasta el 95% de la vivienda. Así, los jóvenes que accedan a esta ayuda no tendrán que ahorrar el 20% que normalmente se exige de entrada, sino un 5%. Eso sí, deberán disponer de un 10% -12% adicional de ahorros para el pago de gastos e impuestos. Así, deberán contar con un ahorro aproximado de un 15% sobre el precio de la vivienda.
Con esta ayuda los jóvenes deberán tener ahorrado alrededor de un 15% del precio de la vivienda, en vez del 30% que normalmente se exige
 
Para ampliar información de esta cuestión o cualquier otra duda o consulta que tengas relacionado con el sector inmobiliario, no dudes en contactar conmigo. Si está en mi mano, estaré encantado de poder ayudarte.
 
Angel Muñoz
Viviendas y Locales Granada
angelmr@localesgranada.com